Mietrendite-Rechner
Ob eine Wohnung als Kapitalanlage taugt, entscheiden zwei Kennzahlen: Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor. Dieser Rechner ermittelt beide – inklusive ehrlicher Einordnung.
Ergebnis Ihrer Berechnung
Nettorendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Wertsteigerung, Steuern, Finanzierung und Mietausfall sind nicht enthalten.
Brutto, Netto, Faktor – die drei Kennzahlen
Die Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) ist der schnelle Erstcheck aus dem Exposé – sie ignoriert aber Nebenkosten und laufende Kosten. Aussagekräftig ist die Nettomietrendite: Von der Kaltmiete gehen nicht umlegbare Posten ab (Verwaltung ~300–500 €, Instandhaltungsrücklage ~10–15 €/m² jährlich, Mietausfallwagnis), geteilt wird durch den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Als Daumenregel liegt sie rund 1 bis 1,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.
Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) ist der Kehrwert der Bruttorendite und die Sprache der Profis: Faktor 20 = 5 % brutto, Faktor 25 = 4 %, Faktor 33 = 3 %. In begehrten Großstadtlagen werden Faktoren über 30 gezahlt – dort trägt sich das Investment meist nur über erhoffte Wertsteigerung und Mieterhöhungspotenzial, nicht über die laufende Rendite. Vergessen Sie beim Vergleich mit Festgeld nicht die unbezahlte Arbeit: Vermietung ist ein kleines Unternehmen, kein Sparbuch.